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RENNES – les quartiers qui accueillent les étudiants

Rennes, deuxième meilleure ville étudiante de France

Les étudiants dans la ville

Rennes, ville studieuse, n’est plus à démontrer. La qualité de ses formations, leurs diversités, leurs positionnements dans le marché économique actuel, confirment la valeur des investissements envers nos générations futures et, cerise sur le gâteau, dans un cadre de vie quasi idéal.

Les étudiants se répartissent soit par rapport aux transports – ex. proche de la gare - soit par rapport aux animations – ex. le Colombier. Et pourtant les universités en sont éloignées, néanmoins leur présence y est privilégiée grâce à la présence des zones commerçantes agréables (en se rendant aux halles centrales par exemple).

Plus au Nord de Rennes, Ste Anne, le quartier mythique qu’affectionne les étudiants. Inutile de faire l’impasse sur la rue de la Soif, au cœur des animations nocturnes. Les transports en commun sont bien répartis, autant d’atouts qui sont privilégiés par la gente estudiantine.

Villejean Beauregard

Les campus universitaires de Rennes sont à proximité des quartiers Beauregard et Villejean . La moyenne d’âge tourne autour de 30 ans pour un tiers de la population environ Bien entendu le dynamisme est soutenu par la ligne de métro toute proche des facs (Médecine, sport et lettres). La vie y est moins cher, autant de raisons de choisir ces quartiers. Les appartements à louer sont spacieux, et permettent la colocation, avantage supplémentaire.

Etudiants compte plus de 206 604 habitants . Le parc de logements, de 115 493 a suivi une croissance de 6,89% depuis 1999. Le parc se décompose en 14,63% de maisons, 85,37% d'appartements et 36,87% de propriétaires.

Etudiants compte 4 132 habitants par km2. La population de plus de 60 ans représente 16.19%. Les activités des habitants de Etudiants se répartissent en 0,01% d'Agriculteurs, 1,83% d'Artisans, 11,30% de Cadres, 13,42% d'Employés, 9,08% d'Ouvriers et 16,15% de Retraités.

Cleunay et l’arsenal

Non loin du centre ville et de la cité judiciaire, ces quartiers de Rennes sont plus calmes voire plus studieux. Les commerces, la proximité de la Vilaine, et les transports sont un plus pour vivre à l’écart des universités.

Et si vous décidiez de vivre à Rennes ?

La Bretagne vous gagne, Rennes ne démérite pas. Le tourisme progresse, au milieu de l’activité économique locale. Le dynamisme de Rennes contribue au déséquilibre du marché immobilier, car la demande y est plus forte que l’offre. Sainte Thérèse est présentée comme un quartier en pleine mutation quittant son côté populaire. Les prix affichent 3 à 4.000€ le mètre carré.

Rennes atteint une côte qui s’affirme avec le temps

Le centre ville connait des prix forts. Il peut s’agir de résidences de caractère, mais également des appartements recherchés pour la location aux nombreux étudiants. Les quelques programmes de rénovation sur Rennes s’arrachent à un niveau plutôt stable aux environ de 3 à 3.500€ le mètre carré.

Dans le quartier du Thabor, quartier typiquement résidentiel avec des maisons bourgeoises, voire quelques hôtels particuliers, les affaires se négocient suivant l’offre et la demande, et de toutes façons à des prix « sur mesure ».

Bourg Leveque est un quartier de Rennes qui rappelle les années 1960- 1970. Pourtant des résidences coquettes se vendent à l’approche des 3.000€ le mètre carré (en fonction de la vue offerte).

Arsenal côté ouest de la ville : les maisons sont bien cotées, souvent il faut aménager suivant les besoins et goûts de l’acheteur. Il y a des beaux produits de grande surface à des prix qui forcent les moyens financiers. Quant aux appartements, les années de construction avoisinent les années 1990 à 2.000. Les prix abordent les 4.000€ au mètre carré.

A Rennes Sud Vilaine, Sainte Thérèse, les maisons du début du 20 ème siècle jusqu’au milieu de ce siècle se vendent à bon prix. A Saint Hélier, la gare profite des mutations ce qui ressort au niveau des prix de manière plus ou moins proportionnelles suivant les produits et leurs particularités.

Etudiants affiche de nombreux programme immobilier neuf en loi pinel, location meublée ou encore monuments historiques. Investir avec à un appartement neuf est une excellente solution pour obtenir des réductions d'impôts.

S’installer à Rennes

Cette ville, qui se métamorphose, ne sera bientôt plus accessible, dans les quartiers rénovés en raison de la hausse des prix. Ne pas hésiter à consulter les professionnels de l’immobilier pour connaitre précisément les quartiers impactés. En tout état de cause, notre courtier KG Crédit en credit immobilier se tient à votre disposition pour vous faire l’étude gratuite de vos possibilités financières. C’est un professionnel en relation permanente avec les organismes bancaires et de crédit qui vous fait réaliser votre projet immobilier dans les meilleures conditions possibles.

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