Pour un besoin de financement d'achat d'electroménager, nous avons le plus souvent affaire au vendeur du magasin qui fera un seul dossier d'achat et crédit à la consommation. Une acquisition pour un bien immobilier n'est pas analysée de la même manière. La raison est simple : les montants en jeu sont d'un autre ordre, et les délais de remboursement beaucoup plus longs. Dans ce cas, une banque de dépot ou banque de détail sera là pour financer mon projet.
Si nous citons la liste des banques et des établissements de crédit, il est à craindre que nous nous ne serions pas exhaustifs, Les banques sont regroupées par grandes catégories. On trouve la Banque Centrale Européenne, BCE bien sûr qui contrôle et donne les directives adaptées à la situation économique. Puis les banques d'affaires, (non concernées par notre propos), les banques de dépôts (ou de détail) et les établissements spécialisés tel que le Crédit Foncier de France. Ajoutons pour être complet toutes les banques qui sont sur le réseau internet ainsi que les sociétés de crédit.
En clair, aucune banque n'est à priori à retenir pour mon projet. En revanche, selon les critères recherchés, la région, le tissus économique, la banque de détail fera une proposition différente selon l'intérêt affiché.
Tout à fait, si je suis déjà client d'une banque qui répond jusqu'ici à la bonne gestion de mon budget et qui ne me pose pas de problème (à priori) alors je prends un rendez vous de suite. Mon conseiller connait mes revenus réguliers et mes dépenses, un coup d'oeil sur mon compte lui suffira pour ouvrir le dossier. La fausse bonne idée serait de s'en tenir là !
Pourquoi? ... Mon profil est connu de ma banque mais à ses yeux est-il vraiment celui qui convient ? Mon projet l'intéresse-t-elle vraiment ? je suis déjà catégorisé par mon banquier, il connait, mes comptes, ma situation professionnelle, ma famille, mes habitudes en terme de dépenses, au jour le jour .
Alors Posons nous les bonnes questions.
L'actualité financière est en perpétuelle mouvement. Toute l'actualité, qu'elle soit politique qu'elle soit économique même sociale, la finance entre dans le débat à titre actif, incitatif ou passif. Les pays observent des règles qui défendent avant tout leurs propres intérêts. Au niveau mondial les pays adoptent des règles communes notamment en ce qui concernet les échanges. Au niveau européen la BCE joue le rôle de banque centrale pour la Communauté économique européenne.
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Présenter son dossier de financement dans une banque exige de s'assurer de la cohérence de ce dernier. Une approche rationnelle, une capacité de remboursement raisonnable, l'estimation des crédits à la consommation en cours, la composition de ma famille, l'âge des enfants, ma profession sont les éléments essentiels à présenter. Il convient d'avoir bien défini son projet immobilier. Exemple, Est-il plus judicieux d'investir plutôt que de rester dans la location actuelle, Peser le pour et le contre, notamment en terme de proximité des commerces, des écoles, du lieu de travail, des centres administratifs et commerciaux. Le Credit Agricole, dans notre région le Credit Agricole Pays de Loire et la Banque Atlantique Vendée
En résumé, il y a urgence à recourir à la concurrence pour évoluer rapidement dans un projet. Il faut bien considérer, en revanche le temps à disposer pour organiser les rendez-vous dans toutes les banques consultées !
Bien que le sujet à traiter concerne le choix d'une banque, le courtier en crédit immobilier sera la clé du projet. En effet, la banque ne fait pas les mêmes conditions d'une région à l'autre, ne recherche pas la clientèle en campagne de la même manière qu'en ville. L'attrait de la banque se portera sans doute plus sur Un secteur en expansion que sur une zone en déclin.
Cela le courtier le sait, il connaît le secteur, il est expert car il évolue en relation avec le tissus économique de ma région. Il traite régulièrement avec toutes les banques, suivant des critères qu'il connaît. Le meilleur financement découlera de toutes ces analyses que lui seul peut faire grâce au climat de confiance de votre relation.
Bien sûr, je peux avoir recours à la méthode officielle. il faut rechercher le taux effectif global. Normalement toute proposition écrite le mentionnera.
Alors un exemple relevé avec la calculette de KG Crédit, attire une remarque. Je demande un prêt de 200.000€ sur 20 ans puis sur 25 ans au même taux 2,3% toutes choses égales par ailleurs .... la calculette donne un TEG à 2,88% sur 20 ans et 2,85% sur 25 ans? ...Cherchez l'erreur !
Hé bien non il n'y a pas d'erreur, les 60 mois supplémentaires "amortissent" les frais fixes !
Voila pourquoi un Courtier KG Crédit est votre intermédiaire incontournable.
Ce dossier est une approche du milieu bancaire. Hormis la Banque de France qui contrôle le système bancaire Français, je vous donne une liste de liens des banques de dépôt qui instruisent les dossiers de financement de crédit immobilier : Credit Agricole, Son organe de tutelle la Caisse Nationale du Credit agricole, le Groupe BPCE, La Banque populaire Atlantique, Caisse d'Epargne, son organe de tutelle BPCE et au dessus encore la Caisse des Dépôts et Consignations, Credit Mutuel, LCL, BNP Paribas, Société Générale, Crédit Foncier, CIC, BRED, Banque Postale, HSBC, Credit du Nord, Banque Tarneaud, sont les plus connues .... Nos articles détaillés vous fourniront plus d'informations- Bonne navigation.
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