Nous tenons un édito au jour le jour en présentant l'actualité immobilier et du crédit immobilier. Les sujets sont principalement tournés sur l'immobilier et sur l'évolution du Groupe KG Crédit.
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Nous savons tous, combien il est important de présenter un projet de financement immobilier, non seulement recevable, mais qui retienne l'attention du prêteur. (Avec ou sans l'accompagnement de notre courtier en credit et courtier en assurance). Un projet immobilier dont le financement sera conforme aux directives du HCSF, mais pas seulement ! un certain nombre de conditions sont rappelées, y compris le calcul du taux d 'usure rédhibitoire à l accès du crédit. voir le nouveau taux d usure annoncé pour le 1 er avril 2023.
Pour cela, il est primordial de vivre son projet avec le même enthousiasme, à tous les stades du projet. Autant il nous paraît naturel de commenter les plans de construction, également le choix des matériaux, de la décoration des pièces que le plan de financement immobilier avec les amis. En revanche nous sommes démunis devant le banquier, car son domaine nous éloigne de nos préoccupations favorites. Pourtant défendre son étude financière, présenter une garantie au credit demandé nous incombe au premier chef," qui mieux que moi même connaît bien, tant mes revenus, que mes besoins et envies en matière d'investissement immobilier". Futur propriétaire immobilier je serai confronté à d'autres choix par la suite d'ordre financier certainement, également fiscal ne serait ce que la taxe foncière qui découle de l'acte en cours.
Attention à la hausse des taux en cours d'étude du dossier .... 2022 sera l'année des hausses de taux d'intérêt ?
Quatrième trimestre 2022 voici le nouveau taux d usure !
En effet, ce projet semble dérisoire à priori, aux personnes de la génération précédente, car la relation à la banque se déroulait quasiment de père en fils, si j'ose dire. Le chef d'agence connaissait bien ses clients et ce depuis longtemps, il était un peu comme le notaire de famille, en somme. Aujourd'hui la banque se présente autant à l'écran de son ordinateur, sur votre site Web, au milieu de votre salon, qu'au coin de la rue, ou l'on ne pénètre quasiment plus, tout au plus pour signaler que sa carte bancaire est restée bloquée dans le distributeur de billets.
La tendance du marché joue également son rôle, qu'il ne faut pas négliger.
Je caricature, un peu penser vous ? sans doute .. c'est pour mieux insister sur le paradoxe actuel qui subsiste depuis la dématérialisation numerique des documents, l'externalisation des services, (internet, distribanque, bourse et même à souscrire des placements en ligne). Digital et numérique dans la banque: la numérisation des opérations bancaires, à tel propos que nous ne connaissons plus les conseillers de la banque locale. Leurs spécialisations dans leur domaine canalisés et structurés sont offerts sur rendez vous la plupart du temps.
Ceci dit, la place du courtier en opérations de banque et services bancaires est le prolongement des fonctions de la banque au travers de ces mutations, de ces métamorphoses pourrait on dire. Le futur propriétaire immobilier, donc l'emprunteur, co emprunteur immobilier du moment recherche la meilleure offre de financement. Alors, le rôle du courtier en credit immobilier est complémentaire tant en matière d'assurance emprunteur, que de credit immobilier pour l'achat de la résidence principale. Ainsi financer cette maison individuelle dont on rève, ou encore pour renégocier son crédit à la suite de la baisse des taux ces temps derniers, ou enfin pour confier le regroupement de ses crédits quand le budget familial devient exsangue. Pour tout cela le courtier en credit ou courtier en assurance ou en regroupement représente la pièce maitresse du puzzle financier.
En conclusion, nous voyons que les temps changent, et que nous ne vivrons plus de la même manière les relations commerciales et bancaires. De ce fait, nous confions notre projet à un intermédiaire qui valorisera notre dossier en s'appuyant sur les points forts du projet, de l'épargne disponible, de la capacité d'autofinancement, et du remboursement du prêt envisagé. De plus, le courtier en credit immobilier en fait son métier, et rencontre habituellement les prescripteurs immobiliers de la banque. Il est à la recherche de la meilleure proposition. De plus il utilise le réseau numérique pour communiquer avec la banque, en raccourcissant les temps d'attentes, le projet financier numérique, navique d'écrans en écrans, jusqu'à la proposition de l'offre préalable. Le courtier en credit intervient avec les mêmes prérogatives juridiques que le conseiller de banque. Son inscription ORIAS certifie sa compétence et garantit l'obligation de conseils.
Pour toutes ces raisons en particulier, nous traiterons les informations des prix de l'immobilier qui font l'actualité du moment, changement de taux et opportunités. Lorsque les prix immobiliers continuent de monter contre crise sanitaire et sans doute crise économique par conséquence. Nous pourrons développer les divers points de vue des économistes qui peuvent influer sur les projets à venir. Alors, au jour le jour, suivez l'information et retrouvez nos news sur les réseaux sociaux. Reprendre les notes de la chambre des notaires sur les marchés immobiliers 2020.
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