Le marché de l'immobilier repart il à la hausse ? La baisse des prix de l'immobilier aura t elle lieu ? La reprise est là ...(c'était en mai 2020 ! Mais où en sommes nous ?)
Après la hausse des prix records, depuis maintenant deux mois , les français découvrent un monde nouveau fait d'incertitudes tant au niveau du travail que de la façon de vivre ensemble. Dans le domaine de l'immobilier, la résultante des projets des français, se présente au milieu du gué.
Les entreprises sont fragilisées dans la grande majorité avec pour corollaire un risque imminent du chômage. Autrement compris, un projet immobilier doit être longuement mûri et dans l'état actuel des choses, la réflexion risque de tarder.
La santé économique de la France nous laisse à penser que les candidats à l'acquisition de résidences principales seront à l'évidence moins nombreux. De ce fait les prix subiront le contre coup. Les notaires tablaient dès le 24 mai sur une baisse des prix pouvant atteindre 15% dans les prochaines semaines .
Il est quasi certain de voir un temps d'observation parmi la clientèle des actifs. Tout d'abord, compte tenu des effets autant psychologiques que pécuniaires qui doivent être "digérés". Le chômage partiel n' indemnise pas intégralement les salaires, et le retour à la normale est loin de retrouver la croissance passée.
Donc l'incertitude préside aux décisions . Mécaniquement la tendance à la baisse se conjuguera à la diminution de la demande. La baisse du pouvoir d'achat limitera inévitablement les prix.
Si l'on choisit des secteurs sensibles, tels que la fabrication automobile, Renault en premier fera craindre le pire. L'aéronautique qui se portait si bien risque bien d'impacter le marché immobilier à Toulouse et dans les périphéries rurales. Bien entendu les opportunités apparaîtront pour certains une aubaine à ne pas manquer.
A l'évidence cette crise sanitaire bouscule les habitudes du monde des actifs. Alors que les salariés s'approchaient des entreprises en cherchant à se loger dans les villes, le télétravail bien inférieur à 10%, avant la crise du COVID-19 concernera les domiciles excentrés aux entreprises. En d'autres termes la distance domicile / entreprise ne serait plus une priorité.
Toutefois, l'intérêt du salarié et son confort de vie est indéniable et même salutaire, encore faut il que l'employeur garde une certaine compétitivité tout en assurant le même service à la clientèle.
La ruralité retrouvera t elle l'attrait des années 80 - 90 ?
A priori sans doute, puisque depuis l'engouement pour les jardins et pelouses à la sortie du confinement , on pense que télétravail et envie d'espace vert se confondent.
Nous avons assisté à un retournement du marché de l'immobilier . Les moindres délais de ventes plaidaient en faveur du vendeur, ce qui dénotait le déséquilibre de l'offre par rapport à la demande. A l'évidence si les vendeurs sont impatients et maintiennent leurs biens en vente , les prix pencheront en faveur des acheteurs c'est sûr.
Les 8 semaines de confinement ont bloqué les transactions en l'état, sans échappatoire possible. Plus de visites, plus de dépôts de dossiers de crédits non plus, les études des notaires fermées, ont eu raisons des postulants.
Les projets en cours se débloquent normalement pourrait on dire, les nouvelles demandes affluent . KG Credit évoquait 170% d'augmentation du nombre des internautes par rapport au creux de la vague .
Nous sommes dans une transition entre les ventes conclues et les négociations qui reprennent leur cours.
Depuis la baisse record des taux d'intérêts, la concurrence entre les banques favorisaient la souplesse des conditions d'acceptation des crédits immobiliers. Cette époque est révolue, le taux d'endettement inférieur à 33% redevient la norme à ne pas dépasser.
Le H C S F (haut conseil de stabilité financière), confortée,par la banque centrale, est passé par là, ses préconisations vont plus loin en limitant la durée des prêts au maximum de 25 ans.
Ces mesures réduisent le nombre des candidats, ce sont des mètres carrés supprimés par un pouvoir d'achat rogné d'office. ( limitation au tiers des revenus, réduction de la durée se traduit par une augmentation arithmétique de la mensualité).
Quelques 200.000 ménages pourraient être écartés de ce marché immobilier. Notamment les primo accédants en premier, les chômeurs à temps partiel, et l'éventuelle remontée des taux d'intérêt toujours possible).
A court terme , nous pensons que la crise n'est pas derrière nous, mais que la résilience entraîne un effet de rattrapage . Les affaires en cours, nous l'avons vu, se réalisent normalement. Les déménagements débloqués permettront la fluidité des transactions, le décalage se résorbent en attendant la vraie reprise.
A moyen terme, il y aura un avant et un après COVID-19 c'est bien certain. Pourtant l'activité ne reviendra pas aussi forte et aussi soutenue. L'économie du pays jouera un rôle important dans la confiance des consommateurs qu'il faudra stimuler. Construire ou acquérir supposent des bases stables notamment dans la profession et bien entendu dans les revenus du ménage.
Il y aura des affaires à faire c'est bien évident, mais la mémoire collective poussera à la prudence.
A long terme, les prévisions sont beaucoup trop tôt pour faire des projections. Déjà, faudrait il se mettre d'accord sur l'ampleur de la crise et surtout à quelle situation aussi spectaculaire la rattacher. Les uns voient 1929 et son lundi noir alors qu'en partie mais seulement en partie, la bulle immobilière pourrait être rapprocher de la bulle immobilière que d'aucuns craignaient et appréhendaient de voir éclater.
Le cycle de l immobilier est pendu au balancier économique qui fait sa révolution tous les 10 ans grosso-modo ...
La dernière crise économique immobilière importée de 2008 nous en donne la lecture. Le marché de l'immobilier répond à deux besoins pour ainsi dire complémentaires. L'un de posséder son logement pour y vivre avec sa famille, c'est tout à fait légitime et porteur, l'autre convient parfaitement à définir ce qu'est une valeur refuge.
L'immobilier est le contre poids de la bourse dit on . Lorsque les actions s'envolent le marché immobilier se contentent des valeurs mobilières placées dans l'immobilier de préférence. Lorsque la bourse s'effondre, mise à part les professionnels et les spéculateurs, les épargnants pansent leurs pertes et jurent mais un peu tard .... que rien ne vaut l'immobilier locatif ...
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