Rénover sa maison aujourd'hui, convient parfaitement avec les faveurs des pouvoirs publics. En effet, le réchauffement météorologique d'une part, et la volonté d'abandonner les ressources fossiles génératrices de pollution, d'autre part nous incitent fortement à réagir chacun selon notre contribution. La décoration viendra en fin de compte et sera une occasion intéressante pour revoir l'aménagement de fonds en comble
Les travaux d'aménagement, d'isolation de la toiture, du remplacement des volets et fenêtres extérieures et du chauffage au fioul sont ciblées pour obtenir une aide.
La rénovation énergétique sera prioritaire à la décoration, mais complémentaire .
Pour pouvoir associer les aides de l'Etat l'isolation de la toiture est primordiale. C'est le poste énergivore le plus important, et le moins visible. L'économie d'énergie sera sensible ajoutant au confort du logement.
En outre le choix de rénovation devra porter sur un autre poste qui sera par exemple l'isolation par l'extérieur avec les portes et fenêtres, les murs, et si le chauffage n'a pas été modernise, le remplacement de la chaudière par une installation consommant une énergie renouvelable.
Le prêt dit eco-prêt taux zero est tout a fait indiqué pour ces travaux de rénovation. On peut atteindre 30.000€ de financement au maximum. Ce financement est net d'intérêts et de frais, seule l'assurance emprunteur est recommandée.
L'éco-prêt n'est pas à confondre avec le PTZ qui répond aux conditions de logement neuf.
Le logement doit constituer la résicdence principale et être construit avant le 1er janvier 1990.
Ne pas oublier la partie démarches et justificatifs : devis et travaux labellisés RGE (reconnu garant de l'environnement) autrement dit ces travaux ne peuvent être réalisés par vous-même, seule une entreprise sera compétence pour ce chantier.
Droit ouvert jusqu'au 31 décembre 2018.
Ces aides sont reléguées pourtant, il est bon de se renseigner. L'agence Nationale pour l'Amélioration de l'Habitat participe dans certaines mesures aux travaux des propriétaires occupants, disposant de revenus modestes (soumises à plafond). Le logement doit avoir au moins 15 ans d'existence. Vous devez améliorer la performance énergétique du logement d'au moins 25%, et toujours réalisés par un professionnel labellisé RGE ou non.
L'aide est décidée par l'ANAH suivant la politique municipale en matière de rénovation du territoire.
Ces aides sont cumulables en principe avec le CITE et l'éco-prêt. La présence du remboursement d'un PTZ dans les cinq ans précédents serait incompatible.
Certaines communes en France ont élargies leurs coup de pouce à l'exonération de la taxe foncière, à voir.
Le CITE reste valable, en permettant de recevoir un crédit d'impôt. Ce crédit d'impôt est plafonné à d'une part 30% des dépenses et au plafond de 8.000 € de dépense pour une personne seule ou 16.000€ pour un couple.
Tout est prévu : si vous n'êtes pas imposable, vous ne serez plus oubliés comme ce fut le cas par le passé, vous percevrez la restitution excédente.
Le logement résidence principale devra être terminé depuis au moins deux ans. Les travaux sélectionnés , sont quasi identique à l'éco-prêt taux, et recevables jusqu'au 31 décembre 2018. Seule une entreprise RGE sera habilitée.
Le Taux de TVA est réduit pour les travaux de rénovation du logement principal
L'amélioration, ou de la transformation ou encore de l'aménagement voire de l'entretien du logement peut profiter du taux de TVA à 10%, c'est le sens de (art 279-0 bis du code général des impôts ).
Une particularité toutefois, en ce qui concerne les travaux d'amélioration de la qualité énergétique qui sont taxés à la TVA 5.5% selon l'art 278-0 bis du CGI.
Toutes ces modifications du taux de TVA pour être accordés doivent être attester du mitre d'œuvre et du maitre d'ouvrage.
Voila bien une aide : le certificat d'éonomie d'énergie que l'on pourrait qualifiée de confidentielle. Les fournisseurs d'énergie ont une obligation de reverser un pourcentage des travaux réalisés dans le cadre de l'économie d'énergie.
En ce sens les fournisseurs d'électricité, de Gaz doivent promouvoir ou soutenir des actions visant la réduction de la consommation d'énergie. On parle d'action efficace d'économie d'énergie auprès des consommateurs.
L'Etat imposerait des pénalités aux entreprises contrevenantes.
Ce certificat d'économie d'énergie est très peu connu, notamment lors de travaux dans les copropriétés. Le conseil syndical confie l'étude et la réalisation des travaux au syndic.
Compte tenu des conditions à respecter, des démarches inévitables, des recherches de financement auprès des banques les plus proches, il serait bien intéressant d'interroger notre courtier en crédit et en assurance.
De ce point de vue, si les prêts convoités sont exempts de frais, l'assurance emprunteur sera exigée, d'une part et l'emprunteur sera sollicité d'ouvrir son crédit à la banque dans la relation de l'entreprise. Il se peut, d'autre part que les conditions de tenue de compte et annexes ne soient pas identiques partout.
Notez que le conseil du courtier est gratuit. Il est de bon aloi de connaitre un courtier qui permet de s'y référer par simple appel téléphoniqe à toutes occasions liées aux investissements dans la maison.
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