Les villes qui se préparent un grand destin, soit en modernisant le centre-ville, soit en obtenant la nouvelle ligne à grande vitesse SNCF, ou encore en aménageant les voies d'accès rapides, ont choisi résolument le chemin des travaux tous azimuts. Voici un tour d'horizon des villes où il fera bon investir.
La lecture des magazines donnent une vision idyllique des villes à sélectionner. C'est vrai que Bordeaux dans ce profil excelle. La nouvelle ligne à grande vitesse Paris Bordeaux est à citer en premier, car la prestation est livrée et fonctionne bien.
De plus l'aménagement de nouvelles lignes de tram sera inévitablement un accélérateur du marché immobilier. Ce n'est pas forcément la joie en ce moment pour traverser la région, notamment les périphériques de Bordeaux la nuit.
A la fin du printemps, les prix en hausse continuelle des biens immobiliers bordelais affichent un indicateur à deux chiffres.
En juin dernier nous pouvions constater dans les services de nos courtiers KG Credit des prix en hausse de plus de 15% et c'est une moyenne.
Trouver une maison ancienne en partie Nord de Bordeaux aux environs de 4.000€ le mètre carré, occasionne un prix proche des 450.000€ .
Dans le centre de Bordeaux les prix au mètre carré dépassent allégrement les 6 à 7.000€ le mètre carré, prenons l'exemple simplement de studio dans le quartier des chartrons.
En résumé Bordeaux mérite son attrait et nul doute que les prix s'envolent encore pour longtemps.
Les marges de progrès sont bien moindre que Bordeaux ou même Nantes .
Pour investir judicieusement, il faut préserver certains critères qui sont standards dans la ville recherchée. Compte de l'investissement immobilier locatif ou à titre de résidence les éléments peuvent s'interposer. Notamment dans le cas de la résidence principale la proximité de l'entreprise employeur sera primordial. En revanche, pour un investissement locatif, l'implantation du logement collectif dépendra des commerces proches, des moyens de communication routières ou ferroviaires, et bien entendu s'intéresser aux grandes écoles dans le quartier.
Leur point commun tourne autour de la modernisation des réseaux de transports urbains tel que le TRAM. Cette remarque s'applique également à Marseille et à Lyon qui rajoutent une ligne de METRO supplémentaire, dans un temps plus ou moins lointain.
Les lignes de tramway et Bus ways se déploient à l'envi.
La palme en France, est adressée dans l'ordre à ces villes qui vont bon gré mal gré, s'étendre à leur métropole et leur bassin de main d'œuvre, avec un dynamisme qui prend le pas sur les décisions. L'immobilier est la pierre d'achoppement si je puis dire à l'harmonie du développement ordonné. Les entreprises à fort recours à la main d'œuvre spécialisée, sont très sensibles à l'environnement résidentiel tant écologique qu' aux équipements urbains et aux ensembles immobiliers.
Ces villes se placent dans un objectif nettement dynamique favorisant l'implantation des startups des développement de hautes technologies en lien avec l'intelligence artificielle. De ce fait les investisseurs seront friands de faire affaire avec une population jeune et pourvue d'un cursus professionnel à forte évolution. Ces évolutions renouvellent des quartiers qui font place nette du passé. ANGERS s'est illustré dans ce chapitre, à la faveur des visites Présidentielles entre autres.
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