PTZ qui en profite vraiment
L'année 2018, année blanche fiscale sera une année charnière pour le révision du dispositif du PTZ. L'année 2019 pour certaines villes déterminera la redistribution du PTZ. Enfin 2020 redéfinit la carte géographique de la France couverte par l'aide du PTZ
Quels sont les bénéficiaires du PTZ
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Les emprunteurs parmi les particuliers profitent du dispositif du prêt PTZ, quand les conditions leurs sont favorables. Le PTZ permet de financer une partie seulement en complément d'un crédit immobilier.
Qu'il s'agisse de financer l'achat de leur résidence principale, dans le neuf ou dans l'ancien avec travaux de restauration simultané, le PTZ est une aide précieuse.
Un rapport sur les mesures fiscales intéresse la distribution du PTZ. Le dispositif de mise en place du PTZ revu et corrigé pour répondre aux impératifs budgétaires montre son efficacité.
En effet les conditions d une aide du prêt à taux zéro PTZ peuvent atteindre de 20 à 40% selon les conditions pour les ménages ayant droit à ce financement sur 20, 22, ou 25 ans à intérêt Zéro .
PTZ : profiter sous certaines conditions
Le PTZ n'est attribué qu' aux emprunteurs éligibles dont les conditions sont en tous points satisfaisantes. La construction, l achat de leur résidence avec restauration , s'inscrit dans une zone géographique qualifiée.
Aide pour financer
Les ménages ne doivent pas disposer de ressources mensuelles supérieures au plafond fixé . Ce plafond tient compte de la composition de la famille, du logement et de la localisation.
Dispositif revu et corrigé
La loi de finances 2018, a redessiné les contours du dispositif PTZ. Prorogé pour les 4 ans à venir le PTZ devient plus sélectif. Hormis les zones A et B1 qui disposent de l'aide maximale de 40% au maximum, alors qu'il ne sera que de 20% dans les zones B2 et C(reste du territoire) restreintes à l'achat d'ancien, obligent l'emprunteur du PTZ à lancer une tranche de travaux prévus sur la liste exhaustive équivalente à 25% de l'investissement total.
A l’occasion de la loi de finances 2018, ce dispositif a été prorogé pour quatre années supplémentaires. Toutefois, dans l’ancien, le PTZ n’est désormais délivré que dans les zones “détendues” (B2 et C*), pour des logements qui nécessitent des travaux (montant au moins égal à 25% du coût total de l’opération).
Attention ces conditions sont transitoires en 2019, un coup d'oeil sur le site "service Public"pour connaitre votre droit notamment en 2020 le PTZ ne sera plus accessibles dans les zones "détendues" SERVICE PUBLIC PTZ
A noter que le PTZ victime de son succès subit les coups de rabot successifs, le montant moyen de PTZ est en baise de 17% 2018 par rapport à 2017.
Bénéficiaires du dispositif PTZ
En 2018, la catégorie socio-professionnelle la plus représentée parmi les bénéficiaires du PTZ correspond aux employés pour 35% en avance sur les ouvriers avec 23% et les catégories dites intermédiaires à 22% .
Ainsi ces trois CSP représente plus de 80% des bénéficiaires de 2018. Les restrictions du dispositif qui n'avaient pas été perçu favorablement par les professionnels de l'immobilier. Ils craignaient de voir ces populations écartées du marché immobilier . Hors il n'en est rien au contraire les débuts de 2019 annoncent une augmentation dans les zones "canalisées" par le dispositif.
Age des bénéficiaires PTZ
Les ménages à revenus modestes font valoir leurs droits. Déposez votre demande en ligne
La société de gestion du fonds de garantie à l'accession sociale (SGFGAS) qui garantit ces prêts, donne un certain nombre de statistiques intéressantes.
Le célibataire de moins de 35 ans est le plus représentatif du bénéficiaire PTZ. Les moins de 25 ans représentent 16%, les emprunteurs de 26 à 35 ans dépassent les 50%, alors que les 36 à 45 ans atteignent 22%.
D'une manière générale 90% des emprunteurs en 2018 totalisent les moins de 45 ans.
Les logements anciens ont été majoritairement financés avec le PTZ l'an dernier , il en sera sans doute pareil en 2019 malgré le resserrement des zones finançables.
Quelles sont les dispositions de 2019
Jusqu'au 31 décembre 2019, les zones B2 et C sont éligibles au financement des logements anciens .
La distribution de PTZ concerne l'immobilier neuf situé dans les zones A, Abis, et B1 jusqu'en 2021. Quant aux zones B2 et C l'immobilier ne sera accessible au PTZ que dans la limite de 20% du montant maximal de l'acquisition, et cela jusqu'au 31 décembre prochain.
La location accession profite du PTZ prêt à taux zéro sur tout le territoire en 2019.
Le PTZ en 2020
Au 1er janvier beaucoup de villes seront éliminées dans la distribution du PTZ , ces communes sont situées dans les zones de plus de 50.000 habitants et de moins de 250.000 habitants.
Cette restriction porte à conséquence dans les zones B2 . Ainsi Brest, Lorient, Quimpre, Dax, St Etienne, le Mans, Valence ainsi que leur périphérie . Angers profite d'une dérogation.
Pour la zone C , ce seront plus de 35.000 communes situées en zone rurale essentiellement qui perdront cette aide du PTZ.
certaines villes donc, profiteront de mesures spéciales en 2019 voire jusqu'en 2021 pour certaines. On compte dans ces exceptions une trentaine de communes ayant signé un contrat de redynamisation pour des quartiers occupés autrefois par des sites militaires.
A titre d'exemple, on peut citer Laval, Chalons en champagne, Briançon, Cambrai, Arras relevant de la zone B2 .
On peut penser que d'autres villes instruiront des dossiers dans l'intention de sortir de cet enclavement.
( ) Zone A bis : Paris et 76 communes
Zone B1 : certaines agglomérations ou communes où les loyers et les prix des logements sont élevés,;
Certaines villes ont obtenu des dérogations tenant compte de situation où l'offre et la, demande en matière de location immobilière est déséquilibrée.
