La construction de ma maison, voila une étape très importante. C'est un moment primordial qui m' engage pour de nombreuses années. Petit guide pour choisir un maître d'œuvre pour construire cette maisonQue peut faire un maitre d'oeuvre?
Il s'agit d'un choix motivé et réfléchi. Les questions à se poser "vont du sol au plafond" ou de A à Z puisque je suis le maitre d'ouvrage.
En effet, le maître d'œuvre ou l'architecte n'intervient qu'après avoir collecté le maximum d'informations concernant la composition de ma famille. La notion de coût vient en premier puisque c'est le montant du projet qui va déterminer le niveau de confort auquel je peux prétendre. Un entretien permet de se faire une idée concrète des réalisations de ces hommes de l'art. Il n'hésitera à citer dans notre entourage les constructions terminées et en cours.
Ceci étant abordé, je m'inspire des 5 conseils KG Crédit pour le choix de mon maître d'oeuvre.
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Premier conseil, connaître le maître d'œuvre ou avoir déjà entendu parler de lui est un bon point. Connaître quelqu'un qui lui a fait confiance est encore mieux, Savoir écouter les louanges et les critiques de son ancien client apporte une pierre à l'édifice. Une renommée ne se construit pas en un jour !
Deuxième conseil bien définir son projet avec le maître d'oeuvre.
Eviter les prestations supplémentaires qui viennent alourdir le coût de l'opération. C'est à ce moment que le prix peut être négocié et bien sûr sans remettre en cause la qualité. Ce conseil est plus simple à énoncer, qu'à appliquer d'emblée. En effet, cela suppose avoir un projet bien élaboré, aussi est il discutable d'envisager une "fourchette" de prix global avec un pourcentage de flexibilité toutefois!
Plusieurs visites peuvent s'avérer nécessaires pour construire la maison sur le papier déjà, car il n'est pas question de partir sur un malentendu. Attacher beaucoup d'importance au devis descriptif de construction est essentiel.
En effet, en cas de contestation c'est le devis descriptif qui prévaut sur le dessin du plan. Exemple : un cercle minuscule sur le plan correspond à la présence d'un poteau à condition que ce dernier soit défini dans le descriptif. Les plus values sont toujours de mauvaises surprises.
Troisième conseil, quelles sont les entreprises du bâtiment avec qui le maître d'oeuvre a l'habitude de travailler?
Le carnet de commandes des entreprises est un critère de jugement, à priori. Il est important de choisir le maçon avec discernement. Il doit être l'homme clé sur le chantier. De sa compétence dépend la bonne suite du chantier. Une interruption de son activité bloque le chantier.
Un détail toutefois a souligner, au sujet des "bons artisans", sans le faire savoir ils peuvent en cas de surcroît de travail sous traiter avec un tàcheron et tout à coup la prestation peut s'avérer nettement moins satisfaisante. De plus c'est au cours des réunions de chantier que l'on peut discerner cette pratique (courante), car la relation entre "l'artisan" et le "tàcheron" ressemble à s'y méprendre à la relation patron / salarié.
Quatrième conseil, mon maître d'œuvre est-il entouré de collaborateurs, ou travaille t il seul? . Dans tous les cas bien lire le contrat de construction qui va s'imposer tout au long du chantier.
Un paragraphe est primordial, il porte sur le cas de force majeure qui empêcherait mon maître d'œuvre de terminer le chantier. Un accident ou plus grave un décès, et c'est la double peine pour le maître d'ouvrage et emprunteur. Il faut impérativement qu' un confrère soit prévu pour pallier à ce risque et aux mêmes conditions . Surtout disponible sur l'instant.
Sinon le contrat devient purement et simplement caduc. De cet état de fait il serait catastrophique que l'étude soit désertée par les employés qui n'ayant plus de patron se retrouve de fait à la porte, (sauf bien sûr clauses particulières) à voir ? (Il s'agit d'une anecdote, bien sûr, votre architecte ne fera pas une crise cardiaque au retour de ses vacances!!)
Cinquième conseil, il est dit que la confiance n'exclut pas le contrôle. Il est impératif de suivre les réunions de chantier. Elles ont lieu en général une fois par huitaine ou dizaine de jours et c'est là que se traitent tous les aléas (ou détails) du chantier.
De ces aléas il peut découler une plus value dont il est préférable de discuter avant d'être mis devant le fait accompli.
Un point de vue personnel, le maître d'ouvrage que je suis fait la maison "de sa vie" pour ainsi dire, et ainsi n'aura plus d'occasion de soumettre un nouveau chantier à ce maître d'oeuvre, alors que les professionnels du batiment font "carrière ensemble", et par suite seraient enclins à traîter sans délais, ni conseils extérieur !.
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